Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa, zabudowana, położna w Lubajnach nr 27, w gminie Ostróda - powiat ostródzki, wojcw6dztwo warmińsko-mazurskie.
W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzą dwie działki gruntu oznaczone
Numerami ewidencyjnymi 240/5 i 240/7, o łącznej powierzchni 0,8313 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem produkcyjnym zakładu przetwórstwa mięsnego o powierzchni użytkowej 732,78 m2 oraz budynkiem magazynowym o powierzchni użytkowej 156,75 m2. Ponadto na terenie nieruchomości znajduje się budowle i urządzenia przeznaczone do obsługi ww. zakładu; w tym instalacja paneli fotowoltaicznych o łącznej mocy 49,92 kWp (156 szt. modułów polikrystalicznych).
LOKALIZACJA I DANE DOT DZIAŁEK:
Województwo: warmińsko-mazurskie
Powiat: ostródzki
Jednostka ewidencyjna: 281509_2 Ostróda - Gmina. Obręb ewidencyjny: 0017 Lubajny.
Numer jednostki rejestrowej: G.172.
Działkanr: 240/5 o powierzchni 0,3331 ha. Rodzaj użytku gruntowego:
Ba-0,1958ha.
Br-RIVa- 0,1373 ha.
Działka nr: 240/7 o powierzchni 0,4982 ha.
Rodzaj użytku gruntowego:
RIVa - 0,3420 ha.
Ba- 0,1562 ha.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:
Gmina Ostróda nie posiada obowiązującego, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie 17 Lubajny, obejmującego działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 240/5 i 240/7.
Zgodnie z ustaleniami zmiany ,Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda", zatwierdzonej Uchwal Rady Gminy w Ostródzie z dnia 12 stycznia 2023 roku Nr LXIII/481/2023, dziatki gruntu położone w obrębie 17 Lubajny, oznaczone nr 240/5 i 240/7 wchodzą w skład terenu dla którego obowiązują następujące ustalenia: tereny skoncentrowanej działalności gospodarczej, w tym produkcji
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Lubajny nr 27, w gminie Ostróda. Nieruchomość leży przy drodze gminnej prowadzącej w kierunku wsi Międzylesie. Dojazd do nieruchomości od strony miasta Ostróda odbywa się asfaltową drogą powiatową relacji Ostróda - Lubajny, a nastypnie krótkim odcinkiem drogi gminnej o nawierzchni szutrowej bezpośrednio do szacowanej nieruchomości. Odległość od ścisłego centrum miasta wynosi ok. 4,5 km.
Przedmiotowa nieruchomość zabudowana położona jest w strefie pośredniej wsi Lubajny i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość w obszarze luźno 1abudowanym budynkami o funkcji przemysłowej, rolniczej i zagrodowej. W bezpośredniej sąsiedztwie nieruchomości :znajduje się zakład przemysłu drzewnego , budynek mieszkalny z halą kurnika, po przeciwnej stronie drogi gminnej zespół działek wydzielonych pod zabudowę jednorodzinną. W pobliżu znajduje się market ,Dino" i przystanek autobusowy, nieco dalej centrum wsi, stacja kolejowa, kościół i kilka zakładów usługowych.
Działki oznaczone numerami ewidencyjnymi 240/5 i 240/7 stanowi jedną gospodarczą całość, od strony południowo-zachodniej przylegaj4 do drogi publicznej, stanowiącej fragment drogi gminnej z Lubajn do Międzylesia.
DZIAŁKI nr 240/5 i 240/7 o powierzchni 8313 m2
Działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 240/5 i 240/7 o łącznej powierzchni 8313 m2 położone są w swoim bezpośrednim sąsiedztwie i stanowią jedną całość gospodarczą o regularnym, prostokątnym kształcie.
Działki zabudowane są budynkiem produkcyjnym zakładu przetwórstwa
mięsnego oraz budynkiem magazynowym. Na działce nr 240/7 znajduje si wiata na opal o konstrukcji drewnianej, obita blachą. Zabudowania wchodzące w skład nieruchomości usytuowane są południowo-wschodniej części gruntu. W części frontowej działki nr 240/5 znajduje się parking dla samochodów ciężarowych i osobowych, drogi dojazdowe i place manewrowo-postojowe posiadają nawierzchnię z kostki betonowej, płyt drogowych i lanego betonu.
Na działce nr 240/7 znajduje się parking dla pracowników i klientów zakładu z dwoma wiatami (zadaszeniami) na których zainstalowano instalację paneli fotowoltaicznych. Instalacja składa się z 156 paneli polikrystalicznych o łącznej mocy 49,92 kWp. Teren zakładu ogrodzony jest płotem z siatki stalowej na metalowych słupkach, oświetlony jest z linii napowietrznej.
Północno-wschodnia część gruntu stanowi w chwili obecnej rezerwę terenu, przewidzianą pod projektowaną rozbudowę przedsiębiorstwa. Teren działki porośnięty jest roślinnością trawiastą. Nieruchomość uzbrojona jest w siec elektroenergetyczną, wodociągową z sieci wodociągu gminnego, telekomunikacyjną i kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do sieci gminnej.
OPIS BUDYNKÓW:
1. Budynek produkcyjny zakladu przetwórstwa mięsnego:
Budynek produkcyjny zakładu przetw6rstwa mięsnego jest obiektem parterowym, nie podpiwniczonym, zadaszonym dwuspadowym dachem o konstrukcji drewnianej, pokrytym blachodachówką. Budynek powstał na bazie zlikwidowanej ubojni drobiu. W celu zapewnienia możliwości realizacji założonego przez właściciela programu i poziomu produkcji, budynek został całkowicie zmodernizowany i rozbudowany. W istniejącej części produkcyjnej dokonano wyburzenia części ścianek działowych stwarzając przez to nowy układ funkcjonalny. Dodatkowo rozbudowano część produkcyjną w kierunku pomocno-zachodnim (przy ścianie produkcyjnej budynku od strony podwórza) o magazyny chłodnicze, mroźnie wyrobów, ekspedycję i pomieszczenie do produkcji półwyrobów garmażeryjnych.
Modernizacja części socjalnej i węzłów sanitarnych z jednoczesną rozbudowę w kierunku południowo-zachodnim objęła całą szerokość budynku. Na parterze usytuowano pomieszczenie dla kierowc6w, WC oraz szatnię brudną dla kobiet. Na poddaszu zlokalizowano pomieszczenia administracyjne i socjalne.
Pod stawowe parametry techniczne obiektu :
o Powierzchnia użytkowa: 732,78 m2
o Powierzchnia zabudowy: 792,46 m2
o Kubatura: 5458,00 m3
2. Budynek magazynowy:
Budynek magazynowy stanowi integralną część istniejącego zakładu przetwórstwa mięsnego. Jest to budynek wolnostojący w formie wiaty. Budynek o konstrukcji stalowej z kształtowników walcowanych obudowany blachą stalową powlekaną. Dach płaski o nachyleniu 10%. Budynek posadowiony jest na żelbetowych stopach fundamentowych.
Podstawowe parametry techniczne obiektu :
o Powierzchnia użytkowa: 156,75 m2
o Powierzchnia zabudowy: 157,48 m2
o Kubatura: 705 m3
OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Stan prawny uregulowany nieruchomość wolna od zobowiązań. Podatek od nieruchomości ( przy zakładzie podczas prowadzonej działalności w pełni funkcjonującym ) ok 47 000zł rocznie. Dostępność od ręki.
FINANSOWANIE:
Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
tel.
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.